בהתחדשות עירונית, ההבטחה הגדולה נמצאת בפרטים הקטנים של ההסכם.

בודקים ניסיון בפרויקטים דומים שהגיעו לביצוע ולמסירה, איתנות פיננסית, יכולת לקבל ליווי בנקאי, זהות בעלי השליטה והקבלן המבצע, הליכים משפטיים מהותיים והמלצות של בעלי דירות בפרויקטים קודמים. במקביל משווים את ההצעה הכלכלית, הבטוחות, לוחות הזמנים, מנגנון התמורות והתחייבויות השירות, ולא רק את גודל הדירה המובטח. הבחירה צריכה להיעשות בהליך תחרותי ומתועד בליווי עורך-דין, שמאי ומפקח מטעם בעלי הדירות, ולא על סמך מצגת או הבטחה שאינה מגובה בתכנון ובהסכם.

בפרויקט הריסה ובנייה מקובל לדרוש, כתנאי לפינוי, ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה וערבות אוטונומית להבטחת דמי השכירות בתקופת הבנייה. לפי מבנה העסקה נדרשות גם ערבות מסים, ערבות רישום ולעיתים ערבויות נוספות להוצאות משפטיות, בדק או התחייבויות מיוחדות. חשוב לא רק שם הערבות אלא גם סכומה, נוסחה, זהות המנפיק, תנאי המימוש ומועד פקיעתה. אין למסור חזקה בדירה הישנה לפני שהליווי הפיננסי והבטוחות שנקבעו בהסכם הועמדו בפועל ונבדקו.

מתחילים בבדיקת הזכאות לפי סוג הפרויקט, גיל בעל הדירה במועד הקובע, תקופת מגוריו בדירה ומצבו או מצב בן-משפחה המתגורר עמו. הדין מעניק לאוכלוסיות זכאיות חלופות ותנאים מיוחדים, ובמקרה של מוגבלות נדרשות התאמות הן בדיור החלופי והן בדירת התמורה. בהסכם יש להסדיר גם סיוע באריזה ובמעבר, נגישות, קרבה לשירותים, רצף טיפולי, תשלום ישיר של שכירות ומנגנון מלווה אישי. אין להסתפק בסעיף כללי, משום שהזכויות והחלופות משתנות לפי הנתונים והמועד הקובע.

בודקים תחילה באיזו אבן-דרך נוצר העיכוב: השגת הרוב הדרוש, תכנון, היתר, ליווי פיננסי, פינוי או ביצוע. לאחר מכן משווים את המצב למועדים, לתנאים המתלים, לתקופות ההארכה ולחובות הדיווח שבהסכם. יש לדרוש מהיזם מסמכים ולוח זמנים מעודכן, לשמור את זכויות בעלי הדירות ולהפעיל מנגנוני פיצוי, הארכה או ביטול רק לפי התנאים שנקבעו. אם העיכוב חורג מהמותר, בוחנים גם אפשרות להחלפת יזם או סיום ההתקשרות, תוך טיפול בהערות אזהרה ובייפויי-כוח כדי שלא להשאיר את הזכויות כבולות.